Questions immobilières à Limoges
 

Honoraires et services de Coste Immobilier
 

Acheter, vendre ou louer un logement soulève des questions sur les frais, les démarches et le rôle de l’agence. Coste Immobilier répond aux interrogations courantes des particuliers à Limoges et dans ses environs.
 

À quoi servent les honoraires d’une agence immobilière ?

Ils rémunèrent les prestations prévues au mandat : préparation de la commercialisation, présentation du bien, diffusion de l’annonce, organisation des visites, échanges avec les candidats et accompagnement du dossier. Pour une vente, notre intervention se poursuit en lien avec le notaire jusqu’à la signature définitive.
 

Combien coûtent les honoraires de vente chez Coste Immobilier ?

Le montant dépend du prix du bien et des conditions du mandat. Notre barème public 2026 fixe des honoraires maximums TTC. Par exemple, pour un prix net vendeur compris entre 100 000 € et 149 999 €, le maximum prévu est de 9 500 € TTC. Le montant retenu pour votre opération est précisé dans le mandat.
 

Qui paie les frais d’agence lors d’une vente ?

Le mandat précise si les honoraires sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Cette répartition doit être comprise avant tout engagement. Lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, l’annonce distingue notamment le prix avec honoraires et le prix hors honoraires.
 

Quelle différence entre prix net vendeur et prix honoraires inclus ?

Le prix net vendeur correspond au prix revenant au vendeur avant ses éventuels frais personnels, remboursements ou impôts. Le prix honoraires inclus ajoute les honoraires de l’agence. Exemple pédagogique : 120 000 € net vendeur et 9 500 € d’honoraires représentent un prix total de 129 500 €, hors frais d’acquisition.
 

À quel moment les honoraires de vente sont-ils dus ?

Notre barème prévoit leur règlement à la conclusion de la vente, lors de la signature de l’acte authentique. Une visite ou une simple mise en vente ne déclenche donc pas à elle seule le paiement des honoraires de transaction.
 

Les frais d’agence et les frais de notaire sont-ils la même chose ?

Non. Les honoraires d’agence rémunèrent l’intermédiation immobilière. Les frais d’acquisition, souvent appelés frais de notaire, couvrent notamment des taxes, des formalités et la rémunération du notaire. Pour préparer votre achat, il faut distinguer ces postes dans votre budget.
Consulter le barème des honoraires de Coste Immobilier

Estimation et vente immobilière à Limoges

Faire estimer son bien à Limoges est-il gratuit ?

Notre barème 2026 prévoit une estimation offerte pour les biens situés en Haute-Vienne. L’étude tient compte des caractéristiques du logement et de son environnement. Vous pouvez nous solliciter pour préparer la vente de votre appartement, maison ou immeuble.
 

Pourquoi une estimation en ligne peut-elle différer d’un avis d’agence ?

Un outil automatique utilise les informations disponibles et celles que vous renseignez. Une étude personnalisée permet aussi d’apprécier l’état intérieur, les travaux, l’étage, les annexes, la copropriété et la situation précise. Deux logements de même surface dans une même rue peuvent ainsi justifier des valeurs différentes.
 

Pourquoi confier sa vente à une agence implantée à Limoges ?

Une agence locale met sa connaissance des secteurs et des biens comparables au service de votre projet. Elle vous accompagne sur le prix de commercialisation, la présentation du logement et le suivi des candidats. Coste Immobilier exerce à Limoges depuis 1979 et intervient également dans son agglomération.
 

Location et gestion locative à Limoges
 

Quels frais d’agence un locataire doit-il payer ?

Pour une location d’habitation soumise à la loi du 6 juillet 1989, les frais de visite, de dossier, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée peuvent être partagés avec le propriétaire. La part du locataire respecte les plafonds applicables et ne peut dépasser celle du bailleur pour les mêmes prestations. Le montant TTC figure dans l’annonce. Les frais d’entremise restent à la charge du propriétaire.
 

Combien coûte la gestion locative chez Coste Immobilier ?

Le barème public 2026 prévoit 7,50 % TTC du montant des encaissements pour la gestion courante, à la charge du bailleur. À ce taux, 600 € encaissés représentent 45 € d’honoraires de gestion courante. La mise en location, une éventuelle assurance loyers impayés et certaines prestations complémentaires sont facturées séparément selon le barème et le mandat.
 

Quelle différence entre mise en location et gestion locative ?

La mise en location comprend les démarches prévues pour rechercher un locataire et organiser son entrée dans les lieux. La gestion locative concerne le suivi du logement pendant le bail, selon le mandat confié. Notre page Gestion locative détaille cet accompagnement et répond aux questions spécifiques des propriétaires bailleurs.
 

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Découvrir notre accompagnement en gestion locative
 

Coste Immobilier • 36 avenue de la Libération, 87000 Limoges • 05 55 05 94 73